如果宅基地转让自家人反悔该怎么办-法师兄

从我国土地管理的规定分析，我国土地法第12条规定，依法改变土地权属的，应当办理变更登记手续；第82条又规定，不办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。可见，土地所有权、使用权的转移不经变更登记，不具有法律效力，即不仅不能以其权利变更对抗第三人，而且在当事人之间也不发生权利变动的后果。而作为土地监督检查，处理土地违法案件的土地行政主管部门，发现有关权利人未依法办理土地权属变更登记，或者土地行政主管部门接到有关单位或者个人未办理土地变更登记的检举、申诉，应当查明事实。如果证据充分、事实清楚，土地行政主管部门应当做出责令限期办理的决定，要求其在一定的期限内办理。当事人在接到责令限期办理的决定书后，应当在该决定书限定的期限内办理变更登记，同时还可以申请行政复议或者向有关人民法院起诉。如果当事人不按土地行政主管部门的决定办理土地权属变更登记，其原有的宅基地权利将不受法律保护。本案冯某与魏某签订协议互换宅基地后，原来的宅基地上建起楼房，双方的换地事实清楚。现出于某种原因反悔，以未办理变更登记为由要求冯某退出该宅基地，恢复原状，或要求赔偿其购地款，于法不应得到支持，而应由当地人民政府土地行政主管部门做出决定责令其办理变更登记。所以宅基地退出协议是没有效力的。

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宅基地的转让协议是有效的，所以不能轻易要回，建议当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解；对当事人和解、调解不成或者...

答

1，如果受让方不属于本村集体经济组织成员之一的，转让方就可以主张协议无效； 2，如果转让方能够提供证据，证明受让方虽然是本村集体经济组织的成...

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

风险很大， 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

1.宅基地转让的首要条件就是对方也是村集体内成员，宅基地的转让只能发生于村集体成员之间。如果是村集体成员和村集体之外的成员发生流转，那么转让手续在法律上是不合法的。 2.在农村里有许多的宅基地是没有宅基地证明的，但是转让宅基地，就需要这个证明。证明需要许多的见证人，可以选择左邻右舍或村里德高望重的老人，这份证明是一份建章材料，是让别人认可这个宅基地属于谁。 3.转让方还要有2份以上的宅基地，现在在一户一宅制的推动下，很多人的宅基地面积等等宅基地也都浮现出来，及一个人拥有多处宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积，在这种情况下，就相当于有些人拥有多份宅基地，有些人没有宅基地，那么就可以按照同村集体成员的形式尽享买卖，而自己只有一处宅基地的情况是不允许卖出去的。 4.宅基地的转让流程：宅基地转让的协议上必须有双方签字，见证人签字以及村委会签字，然后由宅基地转让方拿着自己的宅基地证到国土局去办理相应的转让手续。但是每个地方的转让手续都有一定的差异，但是这三个重要流程是一定要的。