破产企业有抵押的债务可以先清偿吗

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• 问抵押房产的债务可以清偿吗
  

  民法典规定，已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问破产抵押债券可以优先受偿吗
  

  是优先受偿。根据《破产法》规定，破产程序中抵押权人享有别除权，抵押权优先于税收债权等普通破产债权获得清偿。对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。

• 问企业破产债务清偿
  

  破产财产优先清偿破产费用和共同债务后，按以下顺序清偿：1、职工工资和医疗、残疾补助、抚恤费、基本养老保险、基本医疗保险费用应支付给职工的补偿金；2、其他社会保险费用和税款；3、普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序债务的，按比例分配。破产费用是指：1、破产案件的诉讼费用；2、管理、变更和分配债务人财产的费用；3、管理人员执行职务的费用、报酬和聘用人员的费用。共同债务是指：1。请求对方履行双方未履行合同产生的债务；2、债务人财产不受管理产生的债务；3、不当得利的债务；4、债务人继续经营产生的员工工资、社会保险费等债务；5、管理人或相关人员执行职务造成损害的债务；6、债务人财产造成损害的债务。

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