因为下水主管道堵塞导致楼上漏水渗透到楼下，造成房屋损坏应如何处理

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• 问楼下下水道堵塞怎么办
  

  任何公民、法人和其他组织无权停止他人用水。因特殊情况需要停止供水时，应当经城市供水行政主管部门批准并且提前24小时通知用护。就此你可以向当地的住房和城乡建设局投诉，也可以向人民法院起诉。 您的情况，希望您和平解决，因为一楼住户下水堵，也并非全全是一楼个人的原因，换位思考一下，如果自家被下水道里的污水浸泡也是很郁闷的，希望你们同系统的住户沟通协商一下，定期疏通下水，避免下水堵塞，费用均摊，或者与物业沟通，和谐的解决问题更佳！

• 问楼上下水管道漏水导致墙面漏水谁负责
  

  类似的个案我正在处理的也有两宗，由于潮湿、多雨等气候原因，房屋渗漏现象在深圳较为普遍，纠纷也较多。从您所叙述情况来看，漏水的责任不应由您来承担，楼下住户必须要证明渗漏是由您人为导致，仅有渗漏现象不足以说明问题。如果不是您的原因所导致，楼下住户可要求开发商承担保修义务，但根据国家规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，你们那里的房产应已过保修期。因此，只能由楼下住户自行与开发商协商解决。

• 问楼上漏水楼下应如何处理
  

  有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。

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