黄南公积金集资房贷款

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• 问集资房可以用住房公积金贷款吗
  

  集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。 一般所需要的资料有： 1、《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》（单位盖章）； 2、单位集资建房的批复（由房改办出具）和审核后的职工参与集资建房花名册； 3、个人与单位签订的《集资建房协议》； 4、单位集资建房的规划许可证复印件； 5、单位集资建房的施工许可证复印件； 6、个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。

• 问单位集资房属于公积金贷款吗
  

  集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。(来源于南方楼市)集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

• 问南京住房公积金贷款
  

  组合贷款需参照商业贷款规定。(一)名下无房：首付三成，基准利率。(贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。);(二)名下有1套房，贷款还清：商业贷款首付三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款首付三成，利率1.1倍。(三)名下有2套房，贷款已还清，申请第三套房贷款：商业贷款银行根据情况审定首付及利率，公积金禁止贷款。

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