借名买房究竟有哪些风险-法师兄

一、借名买房的风险有哪些（一）借名购买经济适用房等政策性房屋的风险实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付，导致面临钱房两空的局面时有发生。（二）借名购买普通房屋的风险1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。二、借名买房有什么风险房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。在上述情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。另外，很多购房者借名买房，首先想到的是父母，认为这样风险最小。借用父母名义买房，我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，如果父母不止一个子女，则意味着今后兄弟姐妹将享有房产的同等继承权。

答

合资住房的风险：一是购买风险。有些合资企业对买受人有资格限制，必须符合要求才能有资格买房。二是转让风险，有些合资企业必须经批准后才能买卖。...

答

借名买房的法律风险： 1、登记购房人反悔就会造成事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款； 2、如果登记购房人有对外债务，债权...

借名买房的法律风险： 1、登记购房人反悔就会造成事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款； 2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。

由于限购政策的实施，借名买房事件频发。但是以名义买房的风险是巨大的。一般来说，如果以名义购买经济适用房等政策性房屋，实际购买人往往会因为名义产权人的反悔而无法取得房屋的产权，也可能存在法院强制执行的风险。那么如何避免呢？首先，双方应签订书面合同。实际购买者应当保留购房票据和现实生活中房屋客观使用和控制的相关证据。但如果实际购买者没有当地购房资格，则无法办理过户手续，法院也不予支持。同时需要注意的是，借名买房协议只约束协议方，不能对抗外部行为。违反他人合法利益或者公共利益的，无效。

借名买房法律风险有哪些借名买房存在法律风险吗，其实借名买房存在巨大的风险。法律风险如下：首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。