购房贷款办理流程是怎么的

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• 问办理购房贷款流程是怎样的？
  

  1、提交以下资料： （1）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； （2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； （3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件； （4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； （5）购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明； （6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2、贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。 4、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5、购房者还款阶段，银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

• 问购房贷款的办理流程
  

  购房贷款处理流程如何：1、贷款服务，购房者在广告中或销售人员介绍可以处理贷款项目时，应进一步确认开发人员开发建设的房地产是否得到银行支持，保证贷款顺利获得。2、购房者在确认得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解相关规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。3、银行收到相关法律文件和申请书后，审核确认符合贷款条件后，向购房者发出贷款通知和贷款承诺书。购房者可以与开发者及其代理店签订商社预售、销售合同。4、签订购房合同，取得支付住房费用的证明书后，持有银行规定的法律文件，与开发人员和银行签订贷款合同，明确贷款金额、年期、利率、偿还方式等权利义务。5、购房者、开发人员和银行持有贷款合同和购房合同向房地产管理部门办理抵押登记手续。对于期待房，竣工后必须进行变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿，财产保险。6、购房者在签订《贷款合同》后，按照合同约定，在银行指定的金融机构开设专门的还款账户，并签订授权书，授权机构从该账户向银行支付与贷款合同相关的贷款利息和借款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

• 问购房贷款怎么办理？流程是怎样的
  

  购房贷款的办理流程是，借款人先向银行等金融机构提出贷款申请，提交财产状况证明等材料，然后由贷款机构审核通过，再与借款人订立贷款合同，最后向借款人发放购房贷款。

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