民间借款抵押物权益维护-法师兄

民间个人借贷中,抵押担保是一种常见的方式,但近年来因民间抵押引起的纠纷不断增加,房管局产权市场有关负责人最近接受采访时指出,需要注意以下几种情况: 1. 根据《民法典》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。然而,民间借贷的双方当事人在借款时通常不签订借款合同,仅以借条作为证据,这可能导致纠纷的发生。即使到了法院诉讼,当事人的主张仍存在法律上的举证困难。 2. 如果第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保,但未签订抵押合同,则容易出现纠纷。在这种情况下,为了保障自己的权益,债权人可能会要求债务人提供反担保。因此,债权人应当与债务人签订书面反担保合同,以确保债务人及时还款,避免自己的住房被冻结或执行。 3. 在办理房地产抵押担保时,民间借贷当事人通常不到房管部门办理抵押合同登记手续,仅将房产证交付债权人质押。根据我国《民法典》规定,房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理登记,可能导致抵押无效,同时房管部门也可能会发现制作假房产证作为担保的情况。 4. 类似的情况是,大部分民间借贷抵押人通常是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保。这可能导致债权人的利益受损。因此,房管部门提醒民间借贷抵押当事人,在发生借款时,应充分考察借款人的信用,查实借款人的房屋状况,签署好所有的法律文件,并到房管部门办理相应的抵押合同登记,领取他项权证。

答

抵押担保期限，抵押物灭失，抵押权并不当然消灭，抵押权人可以按照原抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；保险金、赔偿金或者补偿金相...

答

抵押还是去正规的公司，保障抵押物的安全。...

符合法律规定的条件的民间抵押借款是合法的。民间抵押贷款，抵押物是不动产的，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。抵押物是动产的，抵押权自抵押合同生效时设立。

民间借贷有抵押同样存在风险。 1、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权。 2、抵押权不能对抗工程款优先权房地产开发企业在开发商品房期间，为筹集资金，可能会将在建工程抵押给银行，以获得银行贷款。 3、抵押权法律上可以执行唯一住房，但实践操作异常困难即使是被执行人的唯一住房，抵押权人也可以通过人民法院对该唯一住房进行强制执行。

以房产为抵押的借条，如签订抵押合同并办理抵押登记手续，抵押是有效的。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。