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一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书;二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据,最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记...
二手房产权调查应当查明房产证和相应的身份证是否一致,到工商部门或者其他相关部门调查核实房产是否合法。同时可以携带房产证复印件和卖方身份证复印...
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现行的法律作为不动产的房屋的产权是以登记为准,就房屋登记而言产权调查要从3个方面而言,一看不动产权证书;二是看购房合同和付款凭证,三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要,持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。
首先,要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料。 其次,向房产有关部门(一般为房管局)查验二手房产权状况。购房者需要请产权人调查,看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化,购房者就可以尽快采取措施,避免进一步造成资金和时间的浪费。 再次,查询房产是否有债务负担,主要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵。比如抵押贷款合同的还款期、利率、本息,房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
二手房产权调查:首先是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源;查验房屋有无债务负担。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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