房屋买卖代理费应该怎么样收取的？-法师兄

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问房屋买卖代理费如何收取的？

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%501~2020万元2%2020~5000万元1.5%5001~100000万元1%1001万元以上0.5%实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
问房屋买卖税费怎么收取

一、契税：支付方：买方。征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价* 1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或 1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准： (1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准： (1)新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50%。《土地增值税暂行条例实施细则》第五条《土地增值税暂行条例实施细则》第七条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条
问房屋买卖中介费怎么收取的

房屋买卖中介费规定在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。一、权籍调查 1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制； 2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。二、房屋使用状况调查 1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况； 2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。三、行情调查 1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等； 2、进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。四、确定成交意向并订立交易合同 1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境； 2、约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示、认定当事人身份； 3、为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人； 4、告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。五、办理产权过户 1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间； 2、代收代付由客户支付的税、费； 3、完成交易过户、户口迁出。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。六、办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户、费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。七、代办贷款其要由买方支付400元人民币。八、单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。该项要由买方支付300元人民币。同时，要注意以下问题： 1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费； 2、办完过户手续之后才能收取服务费； 3、服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行； 4、服务活动中涉及政府机构收取的税、费不包含在服务费中； 5、中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据； 6、中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。