买二手房报税跟交易价有关系吗-法师兄

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问买二手房交易税费

二手房交易税是税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。居民个人转让普通住宅的，暂免征土地税；　印花税为房屋买卖成交价0．05％。个人所得税的计税依据是以转让财产的收入减去财产原值和合理费用后的余额为应缴所得税，税率为20％；普通住宅契税为2％，高档商品房契税4％。在二手房屋交易过程中，买卖双方都需要承担不同的税费。在实际交易中，卖方经常将税费转移给买方。在签订二手房屋销售合同时，必须明确销售合同中的税费主体，以避免争议。以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。
问二手房交易二手房价值税费怎么算

二手交易税费主要包括： 1.交易契税：评估价×1.5%；2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方) 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；产权证印花税：每本5元。如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
问二手房交易的税费是差价费吗

什么是差价费，二手房交易的税费是这样规定的： 1)契税：购房面积在90平方以下，且是家庭(购房人、配偶及18岁以下未成年子女)唯一住房的交1%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税购房面积在90(含90平)—144平方的，是家庭唯一住房的交2%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税 2)营业税：144平方以下的商品房或房改房的产权证或契税证下发满五年的，免交营业税下发不满五年的，需交5.6%的全额营业税 144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发满五年的，交20%的差额营业税或5.6%的全额营业税(普通住宅的可以选择缴费，非普通住在的不可以选择) 144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发不满五年的，交5.6%的全额营业税 3)个税：不论是房改房还是商品房，只要产权证或契税证已够五年的，且是家庭唯一住房的免交个人所得税;反之交1%的个人所得税如果售房者是继承或赠与获得房产，只要此售房者不是家庭唯一住房的，需要交20%的个人所得税 4)维修基金多层：35元/平方;高层：65元/平方(除房改房可以暂时缓交外，只要以前没有交过，本次过户就要补交上方可过户) 5)土地收益金 (房改房和经济适用房用交，商品房不用交) (地段价格*产权面积)/总楼层地段价格分为：一级100，二级88，三级72，四级60，五级42，六级28，七级19，八级14 6)交易服务费商品房/经济适用房：6元/平方房改房： 3元/平方 7)工本费：60元/件配图费：20元/本