农村买房一方没过户但要写合同是否有效

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• 问农村买的房子没过户合同有效吗
  

  根据我国相关法律规定，居民不能购买农村宅基地上的房屋，买卖合同因违反了法律规定应属无效，房屋应予以返还，但双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。但你可以主张，经村集体经济组织同意或事后追认，村民出售房屋给城镇居民或外村村民的房屋买卖合同有效。

• 问农村房屋未过户的买卖合同是否有效
  

  按实际情况。虽然房子权属未过户登记，但只要房子买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房子买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： （1）当事人具有相应的订立合同的能力。 （2）意思表示真实。 （3）不违反法律和社会公共利益。

• 问农村户口买房，买卖合同是否有效？
  

  城市居民购买农村住房，签订的销售合同一般无效。由于农村住房销售必须符合条件，涉及宅基地的取得，城市居民不具备申请宅基地的条件，因此不能购买农村住房。 根据《土地管理法》第六款的规定，国家允许农村村民自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置住宅的使用。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思是真实的； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

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