租赁合同是否是查封物权

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• 问租赁物交付前租赁合同是否成立？
  

  租赁物交付前，如果出租人和承租人均在租赁合同上签名、盖章或者按指印的，租赁合同成立，合同一般自当事人均签名、盖章或者按指印时成立；或者一方履行合同的主要义务，对方接受时合同成立。

• 问租赁物被抵押租赁合同是否有效
  

  租赁物被抵押租赁合同满足下列条件是有效的： 1、租赁合同双方具有相应的民事行为能力； 2、租赁合同双方意思表示真实； 3、租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗； 4、法定其他有效条件等。 5、合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。

• 问承租人的房产被查封能否解除租赁合同？
  

  可以解除。 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条

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