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在二手房过户时有哪些注意事项?

2022-08-26
(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证明:1、单位申请人:(1)经年检的企业法人营业或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(2)人或负责人身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的,还需提交授权(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)2、个人申请人:(1)明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)(2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件)(三)转移登记分别应提交的证明文件1、新建商品房买卖(首次)登记条件:开发项目取得房屋所有权证国有土地使用证(有偿用地)。(1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房房买卖合同的,提交网上签订的现房;(2)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);(4)专项维修资金专用(5)完税或减免税凭证;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购屋的,提交市涉外项目国家安全审查批准文件;(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准购房文件。

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