签了购房合同没办按揭可以转让吗？

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• 问同时签购房合同有按揭可以转让吗
  

  如果购房合同属于商品房预售合同可以转让，如果是现房交易，买方转让合同的本质属于二手房买卖。根据《民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

• 问没有签购房合同可以办理按揭贷款吗
  

  不同地区要求不同，一般都是先签订购房合同，再签订贷款合同。因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。 购房合同在签订的时候就给购房人一份，与贷款无关； 开发商往往以办理贷款为由，不给购房人购房合同，这是不对的； 银行如果需要购房合同的话，多签一份合同给银行就可以了； 贷款办好了的话，应该有一份贷款合同，也要银行给购房人一份。 希望一切顺利。

• 问签了购房合同可以转让吗？
  

  房屋签订合同后可以转让，但买受人需要提前向卖受人发出退房通知，并与卖受人协商达成转让共识。卖方在收到通知后15日内为买方办理退房手续后，可以与受让人重新签订合同。

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