无效合同房价升值部分

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• 问离婚时房屋升值部分怎么分配
  

  婚前房产增值算共同财产吗如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有；如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。

• 问夫妻离婚后房子升值部分怎么分
  

  如果该房屋为婚姻存续期间购买的，夫妻离婚房子升值部分为夫妻关系存续期间的共同财产，由双方当事人协商处理。无法协商的，由人民法院判决。依据2021年1月1日起生效的《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《民法典》第一千零九十条离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

• 问合同合同无效是指全部无效还是部分无效？
  

  我国民法规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。无效的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。 民事法律行为无效后，行为人因行为取得的财产应当返还；不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；各方有过错的，应当承担相应的责任。

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