继承的房产可以抵押吗-法师兄

继承的房产可以抵押吗

2022-11-11

继承的房产，只要过户到了继承人的名下，就是继承人的财产，继承人就对其享有占有、使用、收益、处分的权利，继承人当然可以将继承的房产直接抵押，也可以做其他处分。但是如果还没有过户到继承人的名下，则一般不能直接抵押。因为不动产抵押权的生效，以进行抵押登记为必要的构成要件，而办理抵押登记时需要向登记部门出具房产证(房产证系房产证上的登记人享有房屋所有权的凭证)，房产证上的登记人必须是办理抵押权人。综上所述，即使办理房产继承过户的手续非常繁琐，但是如果想要用继承的房产去做抵押，继承人就一定需要先办理过户登记手续。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

相关问答

问继承时房产可以作抵押吗

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问房产抵押后还可以继承吗

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可以继承。但是继承人如果处分该房产，则需要经过抵押权人的同意，继承后还要负责还贷。法律规定分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债...

可以继承。但是，继承人处分该房地产需要抵押权人的同意，继承后必须偿还。同时，法律规定，对于被继承人的债务，继承人在其继承的遗产限额内偿还，死者生前用公积金购买住宅，属于生前未偿还的债务，所有继承人都有偿还的义务，如果妻子全部承担这笔债务，她可以从折扣补偿给父母的住宅费用中扣除。《继承法》第三条，遗产是市民死亡时留下的个人合法财产，包括（1）市民收入（2）市民家、储蓄和生活用品（3）市民林木、家畜和家禽（4）市民文物、图书资料（5）法律允许市民所有生产资料（6）市民版权、专利权中的产权（7）市民其他合法财产。第三十三条，继承遗产应当依法偿还被继承人应当支付的税金和债务，税金和债务应当以他遗产的实际价值为限。超过遗产的实际价值部分，继承人自愿偿还的不限于此。如果继承人放弃继承，被继承人依法应缴纳的税款和债务可以不承担偿还责任。《民法典》（2021年1月1日起生效）第1159条【遗产分割时的义务】分割遗产，必须偿还继承人依法支付的税金和债务，但是劳动力不足，没有生活来源的继承人必须保留必要的遗产。