弟弟卖房后怎么处理-法师兄

弟弟卖房后怎么处理

2022-01-21

1、姐姐和弟弟共有一套房子，卖房子是应当经姐姐同意，所卖价款应当将姐姐的份额分给姐姐。 2、弟弟所买新房的房产证登记为弟弟的名字，在法律上该新房子属于弟弟的个人财产。从目前来看房产加名一事弟弟是不会同意的，很难走程序。 3、弟弟卖房后应当将姐姐的份额给了姐姐，弟弟没有给姐姐属于侵占。有三个途径解决问题。 1）提起民事诉讼，起诉侵占，但民事的诉讼时效是自知道被侵占之日起二年，弟弟卖房肯定需要姐姐签字，所以5年过去了，诉讼时效也过去了。 2）提起刑事自诉，控告弟弟侵占罪，依法该数额应当属于数额巨大，法定刑应当属于2-5年（包括5年），追期限为10年，未过追诉期。可以向弟弟住所地人民法院或原房屋所在地人民法院提起刑事自诉。《刑法》第八十七条【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉： (一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年; (二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年; (三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年; (四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。 3）协商，可以控告侵占罪为条件协商，弟弟同意退还有关款项或者在心房上加名的，办理有关手续后，可以不提起刑事自诉，不追究弟弟的刑事责任，如此协商成功的几率较大。 3、姐姐有间歇性精神病，但其在未发病时属于完全民事行为能力人，证明在弟弟卖房子是姐姐正在发作精神病，难度很大，举证十分困难，起诉父母作为监护人没有尽责，帮助弟弟侵占姐姐财产，惠民林举证难题，此路很难走通。 4、建议和弟弟协商，协商不成的提起刑事自诉，追究弟弟的刑事责任，要求返还财产。会得到法院的支持的。