有房产证的回迁房能买吗？有图

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• 问回迁房没有房产证能买卖吗
  

  回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款等等。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。

• 问买回迁房有房产证吗
  

  有的拆迁房业主已经取得了房产证，有的业主手里只有拆迁协议。拆迁房屋一般是开发商征收土地时赔偿拆迁户的房屋。拆迁户持有合同而不是房产证，拆迁房产证也是开发商委托的。拆迁房产证费用一般缴纳房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税。现在，回迁房或拆迁安置房相对于商品房来说比较混乱，房产证一般很难办下来，但是回迁房又比较便宜，所以吸引了很多人购买。

• 问回迁房没有房产证买卖能公证的吗
  

  1、回迁房如果没有房产证，买卖合同及买卖相关的事宜，公证处一般不予以公证。 2、回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商出售给原土地使用人的房屋。回迁人没有房产证的情况，只有和开发商签订的回迁协议，由于协议只是一种对将来事情的约定，回迁房不能在房产交易大厅办理过户改名等手续，购买人只有等到房管局给该回迁房颁发房产证时才可以去房产交易大厅办理过户，因此，此种情形下购买回迁房就具有了很大的风险，一般公证处不予以公证。

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