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余额影响贷款:上海、广州、深圳

2023-10-06
(一)上海市,取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。 (二)广州市,要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。 根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。 1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度 计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4 2.按照最高贷款额度计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的,最高贷款额度为80万元。 3.按照贷款比例计算的可贷额度 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%; 对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 (三)深圳市 住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件: 1.每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加; 2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额; 3.职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

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