宅基地房产证土地证的内容是哪些呢？谢X解答-法师兄

农村宅基地上的房屋属于小产权房是不允许买卖的,你的买卖协议是不受法律保护的,即使买卖协议达成了也办理不成房产证和土地使用证。不过只有你们有买卖合同

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查看“土地使用证”上的"土地性质"一栏。土地使用性质包括"出让"和"划拨"。 1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用...

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首先，我国《土地管理法》第八条规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地管理中更有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，...

房产证最首要的作用仍是保证挂号活动的安全。因为房子的权属情况依据不动产挂号簿的记载，而挂号簿由挂号机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，假设挂号机关或许其工作人员，私行更改挂号簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，挂号机关在进行了房子挂号今后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与挂号簿相同的内容。假设往后发现挂号簿的记载有与房产证相异的本地，权利人能够房产证的记载对立挂号机关，请求挂号机关恢康复记载并承当责任。所以，在以挂号作为不动产权利公示方法的原则体系中，房产证的首要功用是在捆绑挂号机关的做法，发放房产证是保证挂号安全的首要方法。

1、赠与假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第1步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。 2、买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 3、析产以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）。 2、如果你是买房人你应该缴的税契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！ 3、如果你是卖房人你应该缴的税印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、个人所得税(房子满5年则不用缴） 4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。