房屋买卖合同纠纷管辖是要怎样的

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• 问房屋买卖合同纠纷怎么算管辖
  

  1、根据最高法院的相关司法解释，被告住所地法院或者合同实际履行地法院（即房屋所在地法院）应当管辖。2、《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定：合同双方可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对等级管辖和专属管辖的规定。约定管辖法院时应注意以下问题：1、约定管辖法院的意思表示必须书面表达；形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是诉讼前达成的选择管辖的协议。2、所选管辖法院的范围是有限的，即只能在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院进行选择。

• 问房屋买卖合同纠纷管辖问题
  

  合同纠纷管辖，是允许双方在合同中约定的，而且约定管辖优先应用。一般允许双方当事人选择的管辖地为：被告住所地，合同履行地，合同签订地，原告住所地，标的物所在地等与争议有实际联系的地点。如果双方没有约定，应由被告地址或合同履行地人民法院管辖。对于房屋买卖合同纠纷的管辖来说，也是适用上述管辖规定的。但需要指出的是，房地产买卖产生的争议因案由而异。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，是债权纠纷；对于因物权设立，权属，效力，使用，收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷，物权纠纷则专属于不动产所在地法院管辖。

• 问房屋买卖合同纠纷管辖法院
  

  答：各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。综上，我们知道：房屋买卖合同的纠纷应该由什么法院来管辖。在实践中，需要房屋买卖双方都要注意相关细节，避免相关买卖纠纷。

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