西宁市房屋拆迁停产停业补偿计算方法

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• 问西安市停产停业补偿标准
  

  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统 一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

• 问企业拆迁停业停产怎么补偿
  

  停产停业损失的补偿和房产的征收补偿不完全一样。停产停业损失造成的损失相对来说比较客观。主要包括两个方面，一方面是经济损失，即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会；另一方面是因拆迁导致的费用支出：比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金。企业因拆迁倒闭、解散后职员的安置费用等。这些费用应当由被征收人提供证据，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，而没有必要专门委托评估机构进行评估。

• 问企业拆迁停业停产补偿标准
  

  停产停业损失是指被征收房屋不能用于生产经营造成的损失，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，包括房屋租金、搬迁费用、原材料半成品等物品实际损失、生产经营预期利润损失等。利润损失以企业提供的税务机关批准的纳税证明为基础，确认当地同业同类生产经营企业的市场收益。一般而言，企业拆迁停产停业损失的确定方式有五种：1、协商确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，停产停业损失由拆迁户和拆迁方协商确定；2、根据实际经营损失计算；3、按房屋面积计算；4、按房屋补偿价格的一定比例计算；5、根据经营效益计算。

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