五证不齐那么购房合同怎么签-法师兄

购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。

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商品房五证不齐已签订合同的购房者，知情后可以申请退房。我国法律禁止开发商无证销售，禁止购房者购买无证商品房。开发商拒绝解除销售合同的，可以向...

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销售的房子五证不全的话，不仅不能制作票，而且签订的预售合同也无效。商社实行网上合同申报操作，五证不全的房子即使买家付钱，也不能在预售合同上签...

五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证。

商社五证不齐怎么办？（一）五证分别指所谓五证，具体指1、国有土地使用证2、建设用地计划许可证3、建设工程计划许可证4、建设工程施工许可证5、商社预售许可证。其中国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付土地使用权转让金，在一定年限内取得某国有土地使用权的法律证明书的商社预售许可证是市．县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商社的许可文件。这两份文件由市国土资源和房管局发行。《建设用地规划许可证》是建设部门向土地管理部门申请征用、规划土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定证明书的《建设工程规划许可证》，是建设工程符合城市规划要求的法律证明书另一个是建筑工程施工许可证，由市建设委员会发行。（二）五证应如何看待一句话，五证是必不可少的，但在实际情况下，购房者应重视这两个证明书。一是国有土地使用证，二是商社预售许可证，开发人员这两个证明书齐全，合法，原则上家里没有问题。最好要求开发人员出示原件。另外，预售证明书必须看预售范围，确保自己购买的房子在预售范围内。（三）五证不全会有什么结果1、不能处理住宅生产票，缺少五证的住宅不能在住宅管理局申请，不能办理住宅生产证的住宅，买也不是你的。2、房屋质量难以得到保障。3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。4、开发人员信用不足，欺骗消费者的可能性很高。

商品房五证不齐怎么办？可以参照下列内容：（一）“五证”分别指的是？所谓的五证，具体指的是 1、《国有土地使用证》； 2、《建设用地规划许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建筑工程施工许可证》； 5、《商品房预售许可证》。其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。（二）“五证”应该怎么看待？一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。（三）五证”不全会导致什么后果？ 1、房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。 2、房屋质量难以得到保障。 3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。 4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者。