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购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，较好等卖主有了房产证后再进行交易。 购房者在购买拆迁安置房时，要对转让...
通常是交由房产的开发商代办，但是某些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额...
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1、明确房屋的土地类型和性质：注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为集体组织成员在这类土地上的权益会受到保护。如果是非集体组织成员，拆迁可能得不到任何赔偿。2、明确房屋对拆迁对象是否有限制或政策补贴：部分安置房将限制对外出售或5年内禁止转让。3、房屋所有人：确定房屋是独有还是共有。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思，并在协议上签字或有授权委托书。购买拆迁安置房的风险：1、有些家庭成员不是安置房的合法权益人，而是以合法权益人的名义擅自出售安置房，导致买卖双方发生纠纷。2、无产权拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证。3、因交易时间长，房价变动性大，如果出售方因房价上涨，将房屋卖给他人，那么购买方很难争取到房屋。
一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格，查明相关证书。
验房是我们在接收房屋是必须要进行的，一般的验房我们需要做的有：第一：检验室内的平整度，包括墙面、地面以及所有的门窗是不是安装的平平整整的，不平整的墙面非常的影响美观，而不平的地面，铺贴瓷砖就非常的困难，而且还会出现高低面。第二：检验是不是存在裂缝，包括墙面、地面，；裂缝是非常严重问题，所以在验房的时候一定要仔细的检查，特别是一些边角的地方，千万不要忽略了。第三：检验门窗，包括门窗是不是安装牢实，开关操作是不是比较的顺畅，密封性好不好，能不能关紧了，玻璃是不是好的等。如果再验房的时候发现在这些方面存在问题，那么就要及时的告知开发商，等他们处理好后，我们验收了，采取办理收房的手续，才可以缴纳最后的款项。
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