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住房过户和面积,以及买卖双方住房套数,以及住房性质有关, 规定是过户商品房,需要缴纳评估费千分之六, 印花税万分之五, 手续费几百元, 卖家...
1、每平米45元,是你那房产的住房维修基金,是要交的。 2、新房的房产商都这样,是要预收了契税,才会交楼给钥匙你的,这契税现在也要交。 3、...
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二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、每平米45元,是你那房产的住房维修基金,是要交的。 2、新房的房产商都这样,是要预收了契税,才会交楼给钥匙你的,这契税现在也要交。 3、首付、11万贷款、契税、维修基金,还有银行的贷款费用都付后,基本上能拿到房产证了。 4、公积金放款,是契税由房产商代交给房管局后,办出了房产证,在房产证上做了抵押登记,才会放款的,即房产证不是五年后才办出来,是你五年后还清公积金才能拿到。既然五年后,房产证都满五年了,不建议用赠与过户,满五年房产办正常的个人买卖过户,税费也就是2%左右。赠与过户的话,单契税就要交3%。总费用是过户当时房产总价的2%左右。
二手房过户需要的费用如下: 买房人应缴纳税费: 契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 印花税:房款的0.05%; 交易费:3元/平方米; 测绘费:1.36元/平方米; 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 印花税:房款的0.05%; 交易费:3元/平方米; 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。
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