关于一个小产权的房屋分家-法师兄

因为房产分家涉及的内容比较复杂，建议来电咨询，提供相关信息。

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小产权房买卖合同一般应当注意房屋产权是否清晰、违约责任是否明确、双方权利义务是否约定明确等事项。根据《民法典》第五百九十六条的规定，买卖合同...

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦...

小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。小产权房建在集体土地上，只有居住权，没有所有权。集体土地所有权归集体所有，集体成员有使用权，受法律保护。日前，国土资源部发布了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定户籍制度改革或擅自通过‘村改居’非法定征收程序将农民集体土地转为国有土地，农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’非法用地，不得登记发证。对不依法进行土地确权登记发证或者登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员的责任。目前，国家要求各地登记发展农村集体土地，但不允许发证小产权房非法用地，小产权房不受法律保护。所以小产权房存在很多隐患，没有产权，不受法律保护，不能上市交易，不被国家承认，建议谨慎购买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

如何进行房屋产权分割，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：（一）协议分割分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。（二）裁判分割关于裁判分割的起诉要件，（1）对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。（2）原告须对房产有分割请求权。对于裁判分割有三种具体的分割方法，分别是实物分割、变价分割和折价分割。