房屋质量鉴定方面的法律问题有哪些?-法师兄

针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：(一)对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。(二)对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

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针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：(一)对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，...

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一、常见的房屋质量问题有哪些随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷...

1、房屋沉降造成这种情况一般多发于别墅和高层房，这个主要是建筑墙体的原因，要找开发商。 2、“旧伤未愈” 往往裂横比较直，比如土建时开发商开的临时门洞，完工后封的不到位。这种情况下远看的话可能可以看到开裂部位显示门洞造型。也或者是装修时水电开槽部位没有修补好。 3、比例不当比如粉墙时的水泥砂浆，批的腻子，乳胶漆兑水是手工调配的，比例不当。 4、气候影响如果在一定的低温条件下做墙面施工，温度过低，水分凝固太快，也有可能造成。比如，涂料施工一般要求在5℃以上，如果赶工期，建议开启室内取暖设备提升室温。（和“热胀冷缩”不同哒~）出现以上这几种问题，如果刚交房的话，可以让物业进行修复。如果是入住几年后的房子有开裂，可以在翻新时分情况用专门的材料进行处理。出现墙壁裂缝怎么办，找对原因，对症下药才是最好的办法。

按揭贷款买房，签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

房屋质量问题应该如何防范？ (一)完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，建设部先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。建设部出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。有力地维护了消费者的合法权益。 (二)严格的执法措施是杜绝房屋质量问题产生的界键有法可依，还必须有法必依。只有各级质量监督管理部门和执法机构都本着认真负责的态度，严格执法，严惩质量违法事件，才能建立威慑力，迫使部分开发商、建筑商打消侥幸心理，堵住质量问题产生的缺口。 (三)正确的质量意识是杜绝房屋质量问题产生的根本要杜绝房屋质量问题，从根本上讲，还得立足于开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工操作中，严格遵守相关法律规范，才能从根本上提高工程质量，杜绝房屋质量问题。