离婚析产过户怎么处理

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• 问离婚如何办理析产过户
  

  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元)。现实生活当中，如果离婚的时候，对于夫妻共同所拥有的房屋已经作出了明确的划分，那么此时肯定是需要一方协助，另外一方办理过户的手续。在这过程当中，涉及到一些费用的缴纳，还有相关的税收也是需要缴纳的。

• 问离婚析产未过户二手房需要怎么处理呢？
  

  个人所得税的免税，按照出卖人购买和出售的时间间隔确定。我的房子现在卖给你，是否对我征收个税，按我买房的时间判断，我两年前买的唯一家庭自住房，现在卖给你，不征个税。

• 问请问离婚时离婚析产怎么过户
  

  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： 1、关于房产分割的离婚协议书； 2、离婚证及复印件； 3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； 4、房产证； 5、身份证明及复印件。 析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

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