二手房不过户能吗

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• 问二手房过户协议不签后能过户吗
  

  买二手房只签协议是可以的，但是会面临很大的风险： （1）一方违约风险。如果房价前，如果房价波动较大，交易方可能会要求调整交易价格。 （2）有贷款的房屋，卖方不按时偿还贷款的风险。 如果房地产卖方在买房时有贷款，卖方未能按时偿还贷款，银行可能会收回，买方将陷入极其不利的局面。 （3）卖方因其他债务和纠纷造成的风险。在合同支付到房地产转让期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼； 债权人或相关权利人可以向法院申请查封和保全该房屋。一旦发生这种情况，房地产将无法办理过户手续，甚至将被法院执行。 （4）政策变化的风险。一项新政策的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者由于政策变化等原因，税额发生变化，双方对增加的税额产生争议。 法律规定不动产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；除法律另有规定外，未经登记不生效。

• 问二手房不能过户那么能买吗
  

  能买但是建议不要买，存在风险。 购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

• 问二手房过户房主不能到场吗
  

  关于二手房过户房主不能到场可以过户，需要房主和住房共有人，办理授权书，指定代理人代替签字过户住房，’ 需要把授权书和身份证，房产证等材料证件，交于指定代理人， 《房屋登记办法》： 第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

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