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原告:张XX,号码XXXXXXXXXXXX,住址XXXXXX,联系电话:XXXXXXXX委托代理人:XX律师,电话:XXXXXX被告:李XX...
1、首先,需要列明原、被告双方的身份信息; 2、其次,列明自己的请求,是要求法院判决对方赔偿损失还是继续履行合同; 3、最后,写清楚相关的事...
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1、首先,需要列明原、被告双方的身份信息; 2、其次,列明自己的请求,是要求法院判决对方赔偿损失还是继续履行合同; 3、最后,写清楚相关的事实和理由。 4、普通的一房二卖案件,赔偿一般分为两个部分: 第一部分:赔偿实际损失:即赔偿您现在购买此房的损失,即100万—50万=50万。 第二部分:惩罚性赔偿:即除了第一部分实际损失外,卖家还必须支付惩罚性赔偿,但最高金额不超过已付的购房款。假如已付了30万,那么惩罚性赔偿就最高可要求30万,但法院不一定支持这么多。也就是说,最多可要求卖家赔偿80万。
针对二手房“一房二卖”中存在的不诚信问题,法院审理时一般会考虑保护交易秩序,加重违约者的责任。具体而言,“一房二卖”构成违约后,承担违约责任的方式由守约方选择,且在条件允许的条件下,法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求,即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同,还要承担对后购房人的违约责任。即使合同不具备继续履行的条件,法院也会从公平角度及保护守约方利益出发,考虑支持在先购房人的房屋差价损失。
根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定,关于一房二卖的处罚为:在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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