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两限房指的是限房价、限套型普通商品住房,可以买卖和出租。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取...
如果自己着急入住,可以考虑购买二手房,二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的,如果购买二手房,需要考虑产权问题。那么,二手...
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两限房类型中的经济适用房,购买五年后可以出售。同时,政府享有优先购买权。 《经济适用房管理办法》第三十条第二款、第三款规定,购买经济适用房不满五年的,不得直接上市。买受人因特殊原因确需转让经济适用房的,政府应当按照原价回购,并考虑折旧和价格水平。 购买经济适用房满5年,购房者上市转让经济适用房的,应当按照同一地区普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府支付土地收入等相关价格。具体支付比例由市、县人民政府确定,政府可以优先回购;购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收入等相关价格,取得完全产权。
二手房交易没有时间限制的,但交易完成后,应该在30天内办理房屋过户登记。 《不动产登记暂行条例》 第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
(一)审查二手房有无下列禁止买卖情形: 1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的 2、依法收回土地使用权的 3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的 4、权属有争议的 5、未依法登记领取权属证书的 6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的 7、列入动拆迁范围的 8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 (二)境外人士买卖的限制 委托人,出于国家安全和军事安全的考虑,国家安全部门规定:有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。
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