房屋契证是土地使用证吗-法师兄

房屋契证不是土地使用证。《土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

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房屋契证并不属于土地使用权证。根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记...

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90㎡以下五年内住房：税费种类及征收标准: 1、营业税:本次交易价格×5.6%征收； 2、个人所得税:本次交易价格×1%征收； 3、土地增值税:免收； 4、印花税:5元/户； 5、契税: 首套：本次交易价格×1%；（需要提供首套房屋证明）二套：本次交易价格×3%； 6、交易手续费:3元/平米； 7、登记费：80元/套； 8、查档费：150元/户； 90㎡以下五年外住房：税费种类及征收标准: 1、印花税: 5元/户； 2、契税: 首套：本次交易价格×1%；（需要提供首套房屋证明）二套：本次交易价格×3%； (以上税费由地方税务局征收)； 3、交易手续费:3元/平米； 4、登记费：80元/套； 5、查档费：150元/户； 90㎡-120㎡五年内住房：税费种类及征收标准: 1、营业税:本次交易价格×5.6%征收； 2、个人所得税:本次交易价格×1%征收； 3、土地增值税:免收； 4、印花税:5元/户； 5、契税: 首套：本次交易价格×1.5%；（需要提供首套房屋证明）二套：本次交易价格×3%； (由地方税务局征收) 6、交易手续费:3元/平米； 7、登记费：80元/套； 8、查档费：150元/户； 90㎡-120㎡五年外住房：税费种类及征收标准: 1、印花税: 5元/户； 2、契税: 首套：本次交易价格×1.5%；（需要提供首套房屋证明）二套：本次交易价格×3%； 3、交易手续费:3元/平米； 4、登记费：80元/户； 5、查档费：150元/户； 120㎡以上五年内住房：税费种类及征收标准: 1、营业税:本次交易价格×5.6%征收； 2、个人所得税:本次交易价格×1.5%征收； 3、土地增值税:免收； 4、印花税:5元/户； 5、契税:本次交易价格×3%；（客户首套、二套一样） 6、交易手续费:3元/平米； 7、登记费：80元/套； 8、查档费：150元/户； 120㎡以上五年外住房：税费种类及征收标准: 1、营业税：（上次交易价—本次交易价格）×5.6%征收； (如果能提供上次取得房屋的不动产销售统一发票、契税完税征的可差额征营业税。2、个人所得税：免收；（业主二套或二套以上需征收1.5%） 3、土地增值税：免收； 4、印花税：本次交易价格×1‰+5元； 5、契税：本次交易价格×3%； 6、交易手续费：3元/平米； 7、登记费：80元/套； 8、查档费：150元/户；客户必须调档（贷款3份、一次性2份）、五年外房本的业主首套需调档、（不出示调档证明的按照二套办理）

不可以，土地使用证只能说明土地使用，房产证说明房屋产权。房产证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。中华人民共和国土地管理法实施条例第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。

1、1952年，我国进行土地改革，你们所持有的南京人民政府的地契是新中国政府签发的，应当是合法有效的，政府应当予以承认。 2、但是后来我国实行人民公社制度，土地在那时已经全部收回国家所有，你的土地证在那时已经失效，在之后的土地改革土地分包到户，土地才再次归农民使用。 3、所以，在国家政策已经发生变更的情况下，仅凭60多年前的一份地契，很难通过起诉达到目的，跟政府沟通，或许还能有一定效果。中肯建议，还望采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。