父母过户给子女房产证怎么办

带相关手续去房管部门办理过户。--------相关法律知识--------二手房屋交易需要手续 1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、更名费等如何计算经济适用房:满五年:补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元商品房:满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)*20%注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)已购公房:1,成本价房:土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房:补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)另外和原单位按产权比例分成转移登记·因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。一、申请办理转移登记材料(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证明：1、单位申请人：(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)2、个人申请人：(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件)(三)转移登记分别应提交的证明文件1、新建商品房买卖(首次)登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;(2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);(4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);(5)契税完税或减免税凭证;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地);(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;(2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的);(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);(4)契税完税或减免税凭证;(5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);(6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取);(7)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)。3、已购公有住房买卖(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)原公房购房合同;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);(5)契税完税或减免税凭证;(6)补交土地出让金的证明;(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(9)"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。5、存量房屋买卖(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。(1)原房屋所有权证(原件);(2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书;(3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);(4)契税完税或减免税凭证(遗赠)。7、房屋赠与(1)原房屋所有权证(原件);(2)赠与(受赠)公证书(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);(5)已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再次赠与的，不再提交;(7)国有土地使用证(整宗房地产);(8)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。8、房屋交换(1)换入方的原房屋所有权证(原件)、换出方的房屋所有权证;(2)房屋交换合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);(5)已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中央产已购成本价公有住房交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明;(6)双方的国有土地使用证(整宗房地产);(7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再交换的，不再提交。9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销(1)原房屋所有权证(原件);(2)国有土地使用证;(3)改制出资、合并、分立的文件、合同;(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);(5)契税完税或减免税凭证;(6)准许继续使用原划拨用地的批准文件(划拨土地);(7)企业注销的，提交清算组的清算报告。10、房屋调拨(机关、有隶属关系的全民所有制单位)(1)原房屋所有权证(原件);(2)国有土地使用证;(3)房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议(原件);(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);(5)契税完税或减免税凭证;(6)划拨土地转让批准文件(划拨土地)。11、房屋拍卖(1)原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;(2)房屋转让合同(原件，法院判决的除外);(3)委托拍卖合同、拍卖成交确认书;(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);(5)国有土地使用证(整宗房地产);(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);(7)生效的法院判决书(调解书)、裁定书;(8)单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);(9)契税完税或减免税凭证。12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移(1)原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;(2)生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书;(3)单方申请登记的提交协助执行通知书(原件);(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);(5)契税完税或减免税凭证;(6)国有土地使用证(整宗房地产);(7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。13、夫妻离婚涉及房屋转移(1)原房屋所有权证;(2)离婚证;(3)离婚财产归属协议(协议离婚)或生效的法院判决书(法院判决离婚;权利人一方申请的)或经公证的离婚财产归属协议(权利人一方申请的);(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);(5)契税完税或减免税凭证。注意事项★申请人应当对所提交材料的真实性负责★所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章二、转移登记时限符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格1、房屋所有权转移登记申请书及填写说明2、授权委托书3、房屋状况附表及填写说明