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和村委签订合同,如果内容合法,一般有法律效力。合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履...
是否平等自愿依法签订的合同合约,自生效时具有法律效力,但有如下情形的无效, (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (2)恶意...
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如果村委会出售的房屋是合法的,与村委会签的购房合同就有法律效力。《商品房销售管理办法》第七条限定,出售商品房现房需要具有以下要求: (1)公司主体资格合法。现售商品房的房地产开发公司应当具有公司法人营业执照和房地产开发公司资格证书。 (2)用地合法,获到土地使用权证书或者使用土地的准许文件。 (3)规划、建设手续合法,拥有建设工程规划许可证和施工许可证。 (4)符合工程质量准则,已通过竣工验收。 (5)保障被拆迁人的利益:拆迁安置已经落实。 (6)达到基本使用要求:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有托付使用要求其他配套基础设施和公共设施具有托付使用要求或者已确定施工进度和托付日子。 (7)物业管理方案已经落实。目前开发商销售现房不再需要解决《现售许可证》,但是所销售的现房需要需要以上七个要求。商品房现房购房者最关键是要看开发商可否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商获到的房屋所有权)。如果村委会销售的现房无获到“大产权证”,那么需要特别注意,可否因为开发商开发的房不具有上述要求而不能获到“大产权证”。
农村房屋买卖合同范本见证人声明如下: 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员; 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷; 3、本合同经我们见证,双方自愿、平等协商,不存在胁迫、暴力强迫等违法情况,合同是双方当事人的真实意思表示; 4、本合同在年月日在家中签订,现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人,双方签字盖章后本合同生效。 见证人(签字捺印) 甲方(签字捺印) 乙方(签字捺印) 年月日 本见证声明是双方农村房屋买卖合同的见证声明,是买卖合同的补充说明,与本合同具有相同的法律效力。
农村、农民、农业问题是涉及我国经济全面稳定发展的重大问题,保护农民的合法权益,既是各级政府机关的重要工作,也是司法机关的神圣职责。村委会卖房合同有效吗,具体是怎样的呢。城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或村集体建设的房屋,拿不到国家发的产权证,所以被称为“小产权房”。根据我国《土地管理法》规定:我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市里的土地属于全民所有,农村的土地属于村集体经济组织或村民委员会所有。农民集体所有的土地的使用权,不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这部法律让城市居民去农村买房成了奢望。然而,高价的城市房和低廉的农民房之间的价格落差,使很多城市居民冒着政策风险在农村购置了房产。很多村民卖房时的信誓旦旦也在巨大的经济利益面前沦陷。
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