安置房如何解除买卖合同-法师兄

安置房如何解除买卖合同

2021-11-11

拆迁安置房没有房地产登记证的，当事人签订的房地产买卖合同一般没有法律效力。我国法律规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权，不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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问安置房买卖合同纠纷如何解决

答

你的问题比较复杂，请来电咨询我。我有个疑问，动迁安置房在禁止买卖期间签定合同按照法律应该是无效的，我不懂了，法院在这里不是是否有错误？你...
问安置房买卖合同有效吗，如何签订安置房买卖合同

答

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁...

卖方：买方：甲方将位于＊＊小区的＊＊一套房产出售给乙方。目前，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资本共同信守执行。第一条房屋基本情况：甲方拆迁安置房屋位于＊＊小区＊＊房间（见附件平面图），安置面积为＊＊公共部分共用建筑面积平方米＊＊平方米，住宅用途为住宅。产权证书尚未办理。第二条本合同中提到的房屋为甲方拆迁安置房，是甲方家庭的共同财产。房屋无产权纠纷，无房屋抵押、债权债务等权利缺陷。交易结束后，如有上述未明确的事项，由甲方承担，乙方不承担任何责任。第三条上述财产的交易房屋面积和价格：买卖房屋面积为＊＊平方米，按＊＊元／平方米计价，共计人民币＊＊元整（大写：＊拾＊万＊千元整）。第四条付款时间和方式：乙方签订本合同后应支付购房款＊＊拾＊＊万＊＊千元整（￥＊＊＊＊＊元）交付给甲方，并在签订合同之日支付＊＊办理产权转让手续后三日内支付1万元。甲方银行账户：开户银行建设银行，户名：000，账户＊＊＊＊＊＊＊＊＊。乙方可向甲方支付现金或将购房款存入甲方上述账户。第五条房屋交付：1。本合同签订后，甲方应将原《安置协议》提交乙方保管；2。甲方应在通知交付后5天内将约定的房屋及其附带钥匙交付给乙方，由乙方拥有。第六条关于产权登记和转让的协议：房屋产权证书、土地证书等手续，经甲乙双方协商，按下列协议办理。1、以甲方名义出售房屋的所有权证书、土地使用权证书等手续所需的税费由甲方承担。甲方以甲方名义办理后，甲方应自收到之日起三日内将收到的产权证书交给乙方。2、甲方在甲方名义办理房屋产权证书、土地证书等手续后，甲方应通知乙方，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权证书、土地证书及其转让手续后3天内，不得提供原房屋产权证书及相关费用（包括双方同意的房屋营业税等）。第七条根据甲方承担补偿费和建筑差价的享受和承担＊＊市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部每平方米每月向甲方支付临时安置补贴＊＊＊乙方享有元，从首付中提前扣除一年的安置补贴（＊＊＊＊人民币），一年以上的安置补贴由甲方向乙方提供，乙方应在不到一年的时间内将差额返还给甲方。2、安置房屋应支付给总部的建筑差额均由甲方承担。第八条、违约责任条款：1。乙方未在约定的期限内向甲方支付房屋款项。逾期一个月的，甲方有权终止合同，乙方承担逾期付款的日违约金；2。甲方未按约定将房屋及其附带钥匙交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付3万元。3、甲方在收到房屋产权通知后逾期10天不向相应机构办理产权证书和土地证书的，视为甲方对乙方的违约，甲方应向乙方支付3万元的违约金。4、甲方不得擅自终止合同。甲方擅自终止合同的，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还房屋，并有权要求甲方同期支付1万元。5、甲方未按照本合同约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约。乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付3万元的违约金。6、甲方在签发合同后30天内不协助乙方办理房地产转让手续的，视为甲方违约。乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付3万元的违约金。第九条合同无效的特别协议：合同无效的，甲方应当在合同确认无效后10天内赔偿乙方的经济损失3万元。第十条本合同争议的解决方案：双方应当按照友好协商、公平合理的原则签订本合同。签订本合同后，双方应严格遵守执行情况，不得以任何理由后悔。双方可以协商解决履行合同过程中发生的争议。协商不成的，双方同意签订本合同＊＊＊＊地方法院－－－－＊＊＊区人民法院提起诉讼。第十一条本合同未尽事宜的，甲乙双方可以另行约定，补充协议由甲乙双方协商解决，与本合同具有同等法律效力。本合同在双方签字时生效。本合同空格部分填写的文本具有与印刷文本相同的法律效力。本合同一式三份，甲方业主持有一份，乙方持有一份，另一份留存备查。甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：＊＊年＊＊月＊＊日＊＊年＊＊月＊＊日