如何更改事实婚姻的房产-法师兄

根据《婚姻法》（有效期截止于2020年12月31日）第十二条．第三十九条的规定，解除事实婚姻关系时，事实婚姻期间取得的房产如何变更由双方共同协商确定，协商一致的到房屋管理部门申请变更。因为无法协商，通过诉讼办理法律手续进行房地产变更。1、协议离婚方式下的房地产证明书更名手续：协议离婚（离婚双方协议一致）的，更名离婚后的房地产证明书，离婚双方需要在当地房地产交易中心处理以下资料：1、身份证明书（及复印件）2、离婚协议书（离婚协议书必须按民政部门的印鉴或民政文件部门的印鉴）3、离婚证明书和结婚后夫妇共有财产的资料4、住宅所有权变更登记申请书5、住宅所有权证明书（包括住宅共有权证明书）在当地的房地房地房地产交易中心处理的离婚协议书上没有注明原婚登记时间的，必须提供结婚证明书5、二．诉讼离婚方式下房地产证明书更名手续诉讼离婚（法院判决离婚）的，可以向当地房地产交易中心申请房地产证明书更名手续：1、身份证明书（和复印件）2、有效的法院判决书和婚后夫妇共有财产的资料3、住宅所有权变更登记申请书．住宅所有权证明书（包括住宅共有权证明书）。

答

婚姻财产的事实分配应视情况而定。如果是事实婚姻期间的财产，按照夫妻共同财产分配；如果是事实婚姻前的财产，属于夫妻财产，不需要分配。...

答

婚姻期间房产的更名需要夫妻持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。不动...

建议你以买卖形式办理过户手续，从长远看是有利的，生活30年已符合事实婚姻的规定，是事实婚姻，我不建议你办理赠与公证，赠与公证要收费，过户还要收费，而且在你获得房屋后再出卖，要征20%的个人所得税，还是以买卖形式比较省钱，你可以考虑一下，为了避免以买卖形式以后你继父那有风险，写一个情况说明或签订一个协议比较好。

事实婚姻指的是没有配偶的男女，未进行结婚登记，便以夫妻关系同居生活，形成的事实上的婚姻关系。对于事实婚姻离婚财产分配，也是将事实婚姻期间的财产依照夫妻共同财产来分配。具体分割财产时应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割;在事实婚姻期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理;在事实婚姻期间，双方各自继承和受赠的财产，一般按个人财产对待;为共同生产、生活形成的债权、债务，按共同债权、债务处理。

事实婚姻由男女双方协商分割财产，在事实婚姻期间属于双方共同所得的收入和购置的财产，是属于可以分割的共有财产，按双方所占有的财产份额进行分割；属于一方个人财产的不分割。