在买卖合同中解除合同的条件有哪些？-法师兄

商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空提供数据基础，法律规定不是作为效力依据。购房者不能以此为由要求退房。

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买卖合同的解除条件有： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债...

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法定解除合同的情形(1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。(2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的...

商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种： 1、协议解除; 2、根本违约; 3、迟延履行; 4、法律规定的其他情形。具体言之，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条

根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以终止销售合同：（1）因不可抗力无法达到合同目的；（2）在履行期届满前，当事人明确表示或者表示不履行主要债务；（3）当事人延迟履行主要债务，在合理期限内未履行；（4）当事人延迟履行债务或者有其他违约行为；

1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。