离婚后单位的福利房如何分割

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• 问离婚后单位福利房怎么分配
  

  第一种情况，如果是婚前单位分配的福利房，并已经付清全款的，离婚时该房产归一方所有，属于婚前个人财产； 第二种情况，如果是婚后购买的，用夫妻共有财产付清的全款后还房贷的，该房产是夫妻共有房产，离婚时平均分配； 第三种情况，如果单位分配的福利房没有产权证，单位内部工作人员只有使用权，收益权，职工只是缴纳了少量的使用费，离职后该房产还要收回的，离婚时该房产使用权归一方，缴纳的使用费可按夫妻共有财产分割； 第四种情况，房屋是单位内部房带有福利性质，是单位职工根据单位的福利政策购买的房屋，往往与职务、级别、工作年限等相挂钩，买卖的双方分别是单位职工和单位，所花费用远远低于房屋的市场价值。单位也会在购房协议上约定，房屋只能由本单位职工购买，职工欲出售时只能在本单位职工间流通或有单位回收。通常会将此类房屋判决归属单位职工一方。

• 问如何买单位福利房
  

  分配房又被成为福利房，关于福利房的买卖： 无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

• 问单位福利分房问题如何解决
  

  你提到的问题牵扯单位福利分房问题，根据现有法律规定应当由企业内部解决，或者提交上级主观单位解决。你单位的作法是不妥的，但并不违反法律。不过从公平的角度考虑，单位应当付息。因为10年的钱存银行产生的利息应当归属集资户。如果你们的权利得不到保护，可以要求劳动争议仲裁。不过本律师建议，如果你仍然在单位上班，最好协调处理。不要因这点小事而让领导对你不满意。权衡利弊，不如放弃。 是你忠实的朋友 LIYE2002414@126.CON

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