在我国土地借用合同有效吗?

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• 问我国国有土地使用证有效期是多久
  

  1、根据土地管理相关法律规定，最高年限： 居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。 物权法已明确：住宅期满后可以自动续期。 不同的立项，土地的使用期限不一样，住宅用地的期限最长70年，办公50年，商业40年，工业40年。 2、目前国有土地使用权证的使用分两种情况： (1)是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。 (2)另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

• 问在我国土地转让合同效力该怎么认定？
  

  转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。 转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

• 问在我国国有土地可以出租吗
  

  我国国有土地可以出租。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用， 由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

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