认筹金不退怎么维权-法师兄

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。开发商不退还认筹金的，可以通过以下方式进行处理： 1.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷（协商确认后需要签署书面的文书）； 2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。 3.仲裁，将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制（经济仲裁需要双方协商一致并约定明确的仲裁委员会才能申请）； 4.诉讼，一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《民事诉讼法》第五十条双方当事人可以自行和解。第二百七十一条涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷，当事人在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构仲裁的，当事人不得向人民法院起诉。当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。

答

楼盘认筹金不按期限退属于开发商违约，你有权通过法律诉讼手段维权。...

答

不退还认筹金的维权方式：双方可以自行协商；由村委会、居委会等第三方介入调解；按约定申请仲裁；当事人向人民法院提起诉讼。...

认筹金能不能退分两种情况。1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。 1、《》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2、《中华人民共和国》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 3、《中华人民共和国》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

以合同约定价要求开发商交房或要求解除合同，返还认筹金。