夫妻在还贷款的房子中离婚，如何处理？-法师兄

夫妻在还贷款的房子中离婚，如何处理？

2024-11-13

在夫妻面临离婚时,处理抵押贷款房屋的具体方案包括以下几个方面:如果夫妻之间存在因共同共有而产生的财产中含有按照分期付款方式购买的商品房,夫妻将面临两种处理选择。其中之一是提前偿还贷款,使某一方获得对房子的所有权,同时对于在共同还款过程中的另一方,应当给予其所承担的清偿部分。另一种选择是双方或其中一方继续履行还款义务,直至贷款全部还清之后,再通过协商或者向法院提出诉讼的方式来确定房屋的最终所有权归属。在结婚前,如果某一方已经签署了不动产买卖合同,并且以个人财产支付了首付款,同时在银行申请了贷款,那么在婚后,这笔贷款将被视为夫妻共同财产进行偿还。在此情况下,当夫妻关系破裂需要离婚时,该不动产的处理方式将由双方自行协商解决。若出现争议,则可另行向当地人民法院提起诉讼。在这种情况下,人民法院有权裁定该不动产归属于不动产登记簿上的一方所有,而尚未偿还的贷款则作为不动产登记簿上一方的个人债务。最后,关于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及与此相关的财产增值部分,在离婚时,应该依据夫妻共同财产平均分配的原则,由不动产登记簿上的一方向另一方提供相应的补偿。根据《民法典》第一千零八十七条,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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