海南农村宅基地建房可以用了吗

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• 问农村户口买房可以用宅基地建房吗
  

  农村有宅基地就可以了。农村建设是农民享有的基本权利，只要你是农民就有这个权利。无论你去哪里，街上生活，在乡下生活，在街上买房，重点是属于哪个自然村的村民。你属于哪个自然村，你有权建造哪个自然村。所以说只要你是农村人，你就能在农村建房。但是如果你将户口迁进城市，那就相当于你放弃了农村建房的权利。户口在农村是证明你是属于农村的村民，属于村集体组织的，这样才能申请农村建房。另一个要注意的是，在农村盖房子，在街上买了房子，但是在农村有很多住宅基地，所以不符合一家一户的规定。这样的情况原有的多出的宅基地要被回收，最后只能选择一处建房。

• 问农村自家宅基地可以建房吗？
  

  建是可以建的，但是建设新房需要乡村建设规划许可证，翻盖老房也必须取得乡村建设规划许可证，没有将视为违规建设。此外还需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议等，方可进行建设。虽然很多农民都是在原有的宅基地上进行住房建设，但必须要由乡镇进行规划审查，合格之后将会颁发乡村建设规划许可证，如果没有取得这一证书建房也将会被禁止。而且，盖房须符合建筑设计规范、标准。现在农村房屋建设很多都是农民自己设计，自己建设，而规定出台之后，农民建设设计必须要符合建设设计的规范以及标准，如果不符合标准，也将会被禁止。尤其是3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农房农民不能够自己进行施工，必须要由施工企业、劳务分包企业承担施工。

• 问农村宅基地可以自己建房吗？
  

  农村人口需要在农村宅基地自己要建房的，需要经过相关的审批手续，办理成功之后才可以盖房居住。农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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