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1：中介公司将买卖合同与中介合同合为一体。二：中介公司故意不履行说明中介报酬的具体意义。三：中介公司故意口头承诺。四：中介公司引导购房者签订...
一：中介将《》与《居间合同》合二为一。二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。三：中介公司故意以口头形式作出部分承诺。四：...
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与房主直接交易的风险 1．中介追偿索赔风险 一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。 2．房屋产权风险 对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。 3．其他费用风险 有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。 可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，万一遇到业主毁约该如何是好？建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
1、中介机构的收费标准是否合理。如果不合理，当事人可以与中介协商谈判中介费，并明确写入中介合同。二、中介费的交付时间为保险起见，可选择等中介帮你拿到房产证、土地证等各种权证后再交中介费。3、中介费收费项目是否合理防止中介机构乱收费项目。根据有关法律法规，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章，在经营场所的显著位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未注明的费用；不得利用虚假或误导性的定价内容和定价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标明每个项目和标准，不得混合定价和捆绑定价。其他的就是坚持合理委托。合理委托是指授权范围合理，授权时间不宜过长。最好按照交易环节授权。争取和买家面对面。
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