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土地使用证指开发商必须有的，开发商没有此证，是不能进行买卖房屋活动的，而且房子不能过户。而房屋所有权证就是购房者的房本，是购房者私有财产的的证明。房屋两证指的是中华人民共和国国有土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。
1、房屋产权证、宅基地使用证两证都能办，也必须办。但有的地区只有一证宅基地证。2、既然发了两证怎么能说不合法呢农村集体人员可以在本集体申请宅基地并建房。小产权或者乡产权只是对没有资格的不是本集体成员的非农业户口购买者而言。他们即使办理了小产权证，也得不到保护。3、农村的房屋之所以不能抵押，是因为它只能在本集体流通转让，范围有限。不取得宅基地证，是不能建房的。农村集体房屋只是不能在本集体外流通，本集体内部还是可以转让的，也可对外包括集体外成员租赁。所以办证不是没有，他证明了你对房屋的所有权和对宅基地的使用权，只是房屋所有权的行使受到了一定的限制。4、不是城市房屋当然不用缴纳城市配套费。
房子两证是中华人民共和国国有土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中规定，房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。国有土地使用证，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
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