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关于“二手房出售注意事项有哪些”我的解答如下： 第一、确定二手房是否允许出售。 大家要注意，并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如：公...
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流程： 1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，对房屋进行议价。 2、付订金。 3、签约：买卖双方签约。 4、按合同约定支付购房款。 5、按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。 6、双方办理过户手续。注意事项： 1、产权要没有瑕疵， 2、合同中付款条款要约定清楚， 3、违约金要约定明确。
一、看房屋产权是否明确，有些房屋有许多共有人，如有继承人、家庭和夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。2、看土地情况是否清晰。二手房买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。出让是指房主已经缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利。3、看房屋手续是否齐全。房产证是证明业主对房屋享有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中，买受人无法获得房屋的风险很大。
大家要注意，并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如：公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。根据《》的规定，房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。第三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样。大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。第四、双方是否履行二手房的手续。关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在的区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。将房子真正的过户到买方名下。第五、了解房屋内设施的交验细节。第六、确定交房时间。
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