在租赁合同中，合同终止与合同解除的区别是如何

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• 问合同终止与合同解除区别
  

  根据《民法典》第五百五十七条、第五百六十二条、第五百六十三条的规定，合同终止和合同解除的区别： （1）适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。 （2）适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于合同当事人一方不履行合同的情况。 （3）法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并没有溯及力，因此，不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及力消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

• 问解除合同与终止合同的区别?
  

  一、合同终止是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行终止、合同终止、混合终止等。合同终止必然导致合同终止，但不完全是合同终止造成的。 2、合同终止只有在未来消除合同关系的效力下，才没有追溯到过去的效力，所以不能产生恢复原状的法律后果；但合同解除使合同关系具有既往消除的效力，具有追溯到过去的效力，因此会对已履行的合同产生恢复原状的后果。第三，权利专属不同。

• 问合同终止与合同解除的区别
  

  根据《民法典》第五百五十七条、第五百六十二条、第五百六十三条的规定，合同终止和合同解除的区别： （1）适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。 （2）适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于合同当事人一方不履行合同的情况。 （3）法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并没有溯及力，因此，不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及力消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

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