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房地产继承后,再次出售需要缴纳税款的个人所得税,财产转让收入减去赠与、住房转让过程中缴纳的税相关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20计算%个人所得税缴纳个人所得税。《中华人民共和国国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与房地产税收管理的通知》第二条第二款明确规定:个人取得赠与人无偿赠与的房地产后,再次转让该房地产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减去赠与、转让住房过程中缴纳的税款及相关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20计算。%用税率计算缴纳个人所得税。
对于宅基地的继承问题,国家虽然没有明确的法律规定,宅基地是否能够被继承,但从《土地管理法》中农村宅基地属于农村集体组织所有,农民只拥有宅基地的使用权这一规定就可以看出,宅基地是不具备继承的属性,不管是城市户口,还是农村户口都不能够继承父母的宅基地,不过由于“地随房走”的原则,城市户口居民与农村户口居民都可以通过继承父母的房屋从而拥有农村宅基地的使用权。
1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05500元的合同印花税权证印花税:每本5元。 2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5。 3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20之多。 4、房产证已过2年,可免征房产证未过2年,估价×5.6,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。
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