征地拆迁与旧城改造有哪些不同

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• 问城市征地与旧城改造的区别是什么？
  

  一、不同的补偿。征地拆迁多在郊区和农村，以荒地和宅基地为主，补偿以统一建设和金钱为主。旧城改造以建设新城为主，以前影响市容的建筑以招商引资的方式进行改造。旧房补偿多以金钱补偿，按当地经济适用房价格补偿。二、主体不同。旧城改造可以由政府牵头，企业参与，反映城市发展过程、城市空间规划组织和建筑和社会福利设施的完善过程。征地拆迁的主体是由于防洪、军事、公路、铁路、国家重点基础设施等一些重大行动。三、目的不同。旧城改造是指对旧城的所有物质生活环境进行局部或整体的逐步改造和更新，从而从根本上改善其劳动、生活服务和休息条件。征地拆迁是国家政府为实现国家经济政治宏观目标而开展的活动。与旧城改造明显不同。

• 问旧城改造是拆迁还是翻新
  

  旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。

• 问旧城改造的拆迁程序是什么？
  

  1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。综上所述，对于在得到了法院的批准文书的情况下的强制拆迁是属于行政行为，那么就是合法的强制拆迁，在法律规定当中都是针对违法建筑和被拆迁人不执行的情况下执行强拆工作的，而旧城改造过程也属于强拆的范围。

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