抵押合同可否申请强制执行？

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• 问抵押合同能申请强制执行吗
  

  抵押合同不能直接申请法院执行的。只有债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人和担保人不履行合同，债权人到法院起诉后，法院判决生效后，被执行人不履行法院的判决，申请人才能申请法院强制执行。 【相关延伸】 问：抵押合同的生效要件有哪些？ 答：抵押合同的生效要件： 1、抵押合同担保的主债权债务合同有效； 2、抵押合同双方具备相应的民事行为能力； 3、抵押合同是当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。

• 问担保抵押能否申请强制执行
  

  担保抵押物可以申请强制执行。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 40.人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 88.多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。 多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。 一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。

• 问强制执行抵押债权文书可否直接申请执行
  

  可以的，法律规定公证文书具有执行力。

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