有土地证但没办【1978建造】是否算房-法师兄

78年建的房子，按照当时的规定是不需要审批的，因此不属于违章房

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1、有土地使用证，但是没有要到当地的建筑管理部门提出申请的，则该房屋是属于违建房；其 2、不符合上述情况的，则不属于违建房。 3、国家实行...

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这样的房子是可以购买的。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，产权的所有功能都能够正常发挥，如出售抵押租赁等，如果拆迁或土地征用，可以得...

有土地证没有房产证怎么办? 土地运用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时分，国土资源管理部门发给开发商的，并且土地证只能证实土地的运用人是谁，土地的终归属权仍是国家，购房人只是具有这块土地上建筑物的证实，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。买房子当然需有必要要处理房产证，可是不一定需求处理《土地证》。假如你购买的是商品房小区的商品房，则你只需求处理一个《房产证》证实你所购买的房子的产权归属，因《国有土地运用权证》是只要一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁布一个土地证，运用权人挂号是开发商，房子开端出售后，该土地运用权由整体业主共有。而至房子出售结束(什么时分出售结束很难说，时间比较长)后，也不一定处理土地运用权人的挂号改变手续，即土地证上的运用权人仍然是挂号着本来的开发商，可是实际上真实的土地运用权人是整体业主。各业主只需求收取各自的《房地产权证》就行。你自个想领土地证也领不了。假如你购买的是一个独立的一栋高楼，且该土地证所涉土地就限于该栋高楼，则除了《房地产权证》外，则仍有必要收取《国有土地运用权证》。如城市里在国有土地上建造的私家高楼。房产商开发的别墅是不是有独立的《国有土地运用权证》，要视情况而定。假如开发商是逐个处理土地证，则每一栋别墅也能够有独立的土地证，可是，一般开发商不会那样做，那样费事，并且对其也晦气。总归房产证是能够补办的能够的，购房者能够拿着土地证和你的有关证件，到房管局去处理房子权证。详细流程如下如下： ( 1)挂号收件。产权挂号的第一程序就是挂号收件。挂号收件表明主管机关承受产权人建议权力的请求。因而，产权人有必要填写请求书，并交验有关证实、证件;经检查契合挂号条件的，予以收件。即承受请求书，收存需求进一步检查的有关证实、证件。 ( 2)制作权证。对请求人请求的房地产，通过检查承认能够颁布产权证后，应及时转入制权证期间。这个期间的首要作业是制作应颁布的产权证件。

土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及民法典的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。2.权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。3.土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。土地进行转让之后不会重复的收取转让费。土地转让是要签订转让合同的，在转让合同签订完成时，是有法律效力的，如果在签订完就开始后悔，也是属于违约行为，违约的一方需要承担违约责任。在签订之前一定要三思而后行。

可以去房管局申请办理，现在办的证是两证合一（应该是蓝本）两证是指房产证和国土证。你去国土局，在去房产管局，带上户口身份证。房产证办理所需材料：销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）。5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。